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      共有產權房取代經適房、限價房...西安市民該咋買保障性住房?

      2020-12-11  來源:華商網

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      隨著城市化和生活的改善,市民對居住的要求進一步提高,普通市民購買經濟適用住房、限價商品房和共有產權住房如何報名?它們之間的區別又是怎樣的?12月10日,本報記者走訪西安市住建局了解相關政策和程序。

      三種保障性住房面積及售價有何不同

      據西安市住建局住房保障處介紹,經濟適用住房、限價商品房和共有產權住房是三種不同類型的住房,都屬于政府提供的具有保障性質的商品住宅,其銷售價格、房型面積、報名方式都有所不同。

      經濟適用房:是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,出售價格實行政府指導價,按保本微利原則確定,具有經濟性、保障性、實用性。西安市經濟適用住房套型面積以60平方米左右為主,銷售價格控制為開發成本+3%的利潤。

      限價商品房:主要解決中低收入家庭的住房困難。房型面積以80-100平方米為主,最大房型面積不超過120平方米(控制在20%)??刂崎_發商利潤在10%以內,銷售價格一般在市場價的80%以內。

      共有產權房:是政府提供政策支持,限定建設標準、戶型面積和銷售定價,實行政府與購房人按份共有產權,面向西安市住房困難家庭銷售的房屋。房型面積控制在90平方米左右,最大房型面積不大于144平方米。銷售價格在同時段、同地段、同品質商品房市場評估價格的50-80%之間。個人產權份額占比不低于50%,購買5年后,可將政府持有產權份額進行購買擁有。

      去年經適房與限價房資格審核受理已停止

      所有新取得預售證的經濟適用住房和限價商品房項目,必須按照公開登記和搖號方式銷售。具體辦理程序有以下五步:1. 發布通告;2. 登記報名;3. 資格復核;4. 公證搖號;5. 公開選房之后,通過西安市住建局官方網站、微信公眾號“西安住建”公開選房方案,明確選房時間、地點、流程等相關信息。

      據西安市住建局保障處介紹,為落實住房供給側結構性改革,將經濟適用住房、限價商品住房整合為共有產權住房,不再新立項經濟適用住房、限價商品住房,已經立項的經適房、限價房項目按原建設計劃實施并按相關規定面向已取得資格的保障人群進行銷售。目前已立項續建的經適房、限價房總套數完全可以滿足已取得經濟適用住房和限價商品住房購買資格家庭需求。

      從2019年7月1日起,西安市已全面停止經濟適用住房、限價商品房購房資格審核的申請受理。目前正在建設中的經濟適用住房、限價商品房項目開發進度將定期向社會公布。任何個人、機構以代辦保障房為目的,收取的任何費用均屬違法行為,一經發現,嚴肅處理,群眾可及時撥打110向公安機關報案。有疑問或了解相關政策可撥打西安市住建部門咨詢電話:029-87619420。

      購買共有產權住房資格“四條件”

      申請購買共有產權住房的家庭,應同時符合以下4個條件:申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿22周歲;申請人及其家庭成員在本市行政區域內無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄,自有住房包括商品住房、房改房(單位職工住房)、公有住房、拆遷安置房、經濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產權、使用權或福利性質的住房;申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在西安市行政區域內在職在崗且經市委人才辦、市人社局認定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才;符合西安市住房市場調控管理有關規定,一個家庭只能享受一次共有產權住房。

      申請共有產權房需要遞交啥資料

      符合條件的市民需向西安市住房保障部門提出申請,審核通過后進入到西安市共有產權住房輪候庫中。共有產權住房由西安市住房保障部門按照輪候與公開搖號相結合的方式組織銷售。開發項目達到預售條件后,向社會公布,內容包括房屋位置、房源數量、銷售均價、產權份額、項目基本情況及登記時間、地點、方式等;申請人自愿在網上報名,登記報名數少于等于房源套數200%的,按登記實際人數搖號;登記報名人數多于房源套數200%的,按購房資格批準時間順序進行排序,參加搖號人數控制在房源總套數的200%;市住房保障部門按規定程序組織公開搖號,確定選房順序并予以公示。

      申請時,需攜帶申請人及家庭成員身份證明、戶籍證明、居住證、婚姻狀況證明等以及申請人及家庭成員住房情況聲明。屬于各類人才的申請人應提供人才認定證明、在本市行政區域內在職在崗證明、服務單位的營業執照。申請辦理地點為:長安區書香路288號西安市住房保障服務大廳,咨詢電話:029-84193155。


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